8月30日，住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号），而这距离征求意见稿发布仅仅过去21天。城市更新无疑是今年各界关注的热点，关乎未来的城市发展，也关乎每个人的生活质量，我们应结合宏观政策环境综合看待这一市场机会。

国策 | 城市更新势在必行

2019年以来“城市更新”就被提上了中央经济工作会议，列入了国家十四五规划和2035年远景目标，上升为国家战略，但同样属于国家战略的还有自2016年以来中央就反复重申的“房住不炒”原则。因此在推进城市更新过程中，为了防范“过度房地产化”倾向，在综合整治（对应“留改”）和拆除重建（对应“拆”）两种模式中，中央更为鼓励的前者，不难推测出，以综合整治为主的城市更新将成为近年城市更新的主要方式。

手段 | 装配式改造显优势

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确要求各城市在城市更新改造中“坚持应留尽留，全力保留城市记忆”。在不破坏既有建筑的基础上对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，这对于城市更新的推进行动是个难度不小的问题。如何在老旧的建筑上进行翻修？如何保证翻修后的住房质量和内装环境？如何在进行大批量旧改的同时控制好成本？这一切的问题亟待解决办法。

探索可持续更新模式，是住宅部品行业者始终坚持前进的道路。目前国家大力提倡装配式建筑及内装，因其独特的施工方式、低廉的人工成本、稳定的品质、低碳环保的特性，逐渐成为城市更新中占比不可小觑的一环。随着时代的发展和技术的更迭，目前装配式行业在中国已取得日新月异的成果，尤其是装配式装修，在精装房大推的现在，是内装行业的热点关注对象。而在家庭生活中，卫浴是使用频次最多的空间，卫浴的装修质量往往决定了生活质量的高低。老旧小区改造时，使用装配式卫浴来替换传统卫浴，可在以下各方面表现出远高于传统卫浴的优势。

材料性能佳：目前的装配式卫浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子复合材料，其中SMC是应用最为广泛的一种，具有抗老化、不变色、抗磨损、触感温润、保温隔热、绿色无甲醛、吸水率低等特性，使用寿命超过20年，耐酸碱耐高温，且安全绝缘，低碳节能；

质量稳定：装配式卫浴采用工业化生产的模式，部品部件均在工厂批量生产，质量统一，不存在传统卫浴质量可控性差的问题；

施工效率：传统卫浴装修至少需要2周工期，且工序繁复，装配式卫浴可直接现场组装预制部品部件，最短4小时即可完成，且即装即用，在旧改过程中可极大缩短工期；

人力成本：传统装修施工包括水电改造、贴墙砖铺地施工、吊顶施工、卫生洁具安装、水电安装等步骤，人工费用高，装配式卫浴仅需2人组装，可大大降低人工成本；

使用寿命长：传统瓷砖容易开裂、脱落、空鼓，使用年限约在5-8年，装配式卫浴通过结构化组装，坚固耐用，使用寿命可长达20年；

采购方式：传统卫浴采购物料多且杂，成本高昂，装配式卫浴由唯一供应商提供生产、采购、安装、维护的全链条产品和服务，效率高，且成本较低。

(图片来源：科逸整体浴室柜公众号，侵删)

瓶颈 | 从B2B过渡到B2C

装配式卫浴行业一直以来以B2B模式与各大地产、酒店、公寓等企业单位合作，因装配式卫浴是经过工厂批量化生产预制部件再现场组装完成的，所以同批卫浴产品的尺寸规格完全一致，通常情况下地产、酒店类企业的房屋内部布局均规格相同、有标准化的尺寸，装配式卫浴与此类企业恰能达成完美适配。而目前B端发展速度较慢，C端建设难度大，成装配式卫浴行业发展瓶颈。

建筑户型多变：我国建筑户型复杂多变，不同规格的浴室需要不同的模具，无法针对不同户型快速生产对应规格浴室；

模具造价高：如需满足国内所有的户型规格，模具将面临不断被更换，大量模具会占到生产设备价值的一半以上，使生产成本大幅提高；

大众消费观念：当前大众的消费习惯仍然倾向于传统装修，大多数人并不了解或从未听闻过装配式卫浴的概念，对于新型装修方式的接受度不高，这对装配式卫浴C端推广十分不利。

(图片来源：科逸整体浴室柜公众号，侵删)

破局 | 大力发展C端市场

当陷入困境时，寻求突破口合力突围才会有生机。装配式卫浴行业当下面临发展瓶颈，唯有找寻适当的解决办法，合力推动行业发展，助力产业升级。

推进装配式住宅开发：随着国家不断鼓励装配式建筑产业发展，各地建筑装配率逐步提升，倒逼地产商积极推进装配式住宅的开发进度。户装配式卫浴市场也随即快速扩容，拥有了更多的发展空间；

发展个性化定制：针对C端客户不同的风格需求，装配式卫浴企业也需随机应变，大力发展个性化定制，例如卫浴内部布局设计的变化、彩色覆膜风格的增加，均可进一步提高大众卫浴空间的美观程度；

加快户型标准化：近几年来，房地产企业为了加快周转效率、节约研发成本，也纷纷积极主动开始推行户型标准化建设，使得装配式卫浴企业可以针对主流户型开发模具，单一模具的订单量增加，装配式卫浴走进千家万户将不再是梦；

学习先进经验：装配式卫浴起源于日本，目前在日本的渗透率已超过90%，市场份额集中。经过50余年的发展，C端消费者所占比例逐渐增大，装配式卫浴消费市场发展相对成熟。相比而言，国内的发展仍有很大进步空间，需全行业通过国内主动调研、邀请国外专家讲座等不同形式积极学习成熟经验，推动国内装配式卫浴产业升级；

加大宣传力度：让大众接受装配式卫浴的前提，是大众已足够了解装配式卫浴的概念及优势。基于此，在面对国内庞大的C端市场，我们需加大宣传力度，采取有效方式，例如展会、宣讲等形式，让大众认识装配式浴室，从拒绝态势转变为主动接受。

(图片来源：科逸整体浴室柜公众号，侵删)

城市更新正处于风口浪尖，犹如一艘小船在大海航行，装配式装修恰如一双桨，是推进更新进程、稳定更新质量的得力助手。装配式卫浴是装配式装修中不可或缺的重要环节，在当下困难重重却又需推陈出新的时代下，抓住机遇突围破局，是我们所有装配式同行不可推卸的责任，未来城市发展还看今朝勠力前行！

(文章来源：科逸整体浴室柜公众号，侵删)