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经过本轮调控,房地产行业利润率降低成为各家房企面临的共同问题,由此导致小型房企以及非房地产主业企业剥离房地产业务,加速推进了房企并购浪潮。与此同时,品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴:大规模拿地,并尝试进军新的领域,预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。退市潮涌现 楼市回暖之下,一些企业退市格外引人关注。
据媒体报道,8月31日,绿景控股在深交所投资者关系互动平台上,在回应“公司能否注销房地产公司,是否有一个清晰并保证施行的战略发展规划”的问题时表示,公司的战略就是逐步退出房地产多元化发展,而目前调研考察的主要还是矿产资源方面的项目,以及其他项目。
此外,在8月21日,吉林森工发布股权与债券转让公告,将持有的吉森置业39%的股权转让给控股股东森工集团。在转让股权时,吉林森工给出的理由是:国家对房地产行业的宏观调控政策持续进行,房地产业的未来发展具有很大的不确定性。为了规避经营风险,集中精力发展主业,公司经研究决定拟通过转让吉森置业股权的方式从房地产业中退出。
事实上,早在今年4月初,杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。由于受到媒体关注,金星地产的破产案正式引爆国内房地产企业退出潮。同在4月份,另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。
据链家地产市场研究部初步统计,2011年上市房企中,股权转让共183宗,比2010年增长65%。这显示一些非房地产上市公司,正加速转让房地产项目。一些大型房地产企业也在依靠变卖资产来勉强度日。 此外,一线主业非房地产的上市企业开始频频撤离房地产。去年以来,宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。
楼市遭遇调控,导致木门市场整体缩水,各家木门企业都在抱团御寒。在此严峻形势下,一些小的木门企业纷纷选择退市,这在一定程度上促使行业整顿,木门行业参差不齐的现状也能得以改观。
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