房子代表着家，代表着团聚。房子是否安全，很大程度上关系着幸福程度。为进一步减少甲醛、苯等污染，更好地保护业主健康，今年8月份，2020年版《民用建筑工程室内环境污染控制标准》开始实施。

(图片来源：皇家凯旋木门公众号，侵删)

此次”新国标”中，增加了甲苯、二甲苯两项污染物的检测，多项指标再次收严。同时，对民用建筑的施工用材等进行源头把控，达到标准后才能竣工验收。这也意味着，“新国标”将促进建设行业全链条的提升。

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民用住宅内甲醛、苯含量多少才达标，“新国标”本月实施

8月1日起，GB 50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》正式开始实施。此次新修订的版本也即“新国标”，相比2013年的版本，主要在以下方面有所调整。

首先是增加了室内空气污染物种类，2013年的版本中，待检测的室内空气污染物有5种（氡、甲醛、苯、氨、TVOC），此次”新国标”增加了甲苯和二甲苯，合计7种。

甲苯、二甲苯和苯，都属于苯系物，其中苯属于一类致癌物，甲苯、二甲苯属于三类致癌物，它们一般存在于染料、涂料、树脂等材料中。

此外，”新国标”中对室内空气污染物浓度限值再次收严。比如2013年版本里，一类民用建筑工程中甲醛的含量不超过0.08微克每立方米，苯的含量不超过0.09微克每立方米，TVOC的含量不超过0. 5微克每立方米。

此次”新国标”中，上述三项污染物浓度分别下降了0.01微克每立方米、0.03微克每立方米、0.05微克每立方米。

其他调整还包括：明确了室内空气中氡浓度检测方法，进一步完善并细化了室内空气污染物取样测量要求等。

业内人士表示，2013年的版本已经用了7年了，很多旧的标准已经不符合当下环保治理相关条例的需求，出台”新国标”，能更好地规范行业执行标准，也能更好地提升企业与个人的环保意识，促进行业健康发展。”

精装修交房检测指标增加，建设企业压力变大

此次”新国标”实施后，对建设企业尤其是走精装修路线的企业，影响较大。开发企业对住宅工程初步验收时，当室内环境污染物浓度检测结果不符合相关规定，由建设企业等查找原因并采取处理措施，同时对不合格项再次检测。第二次检测时，抽检量增加1倍，并包含同类型房间及原不合格房间。再次检测结果全部符合要求时，才判定为室内环境质量合格。

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随着”新国标”的实施，建设各环节将再次往生态、绿色方向靠拢。甲醛污染物浓度标准降低0.01微克每立方米，看似是一点点，但从建设、施工、验收等各链条，都提出了更高的要求。

污染物浓度是综合性的，有叠加效应，许多材料也有一定的污染物含量值。比如一个房间里有10张板材，每个都符合标准，10张叠加到一起后，可能也都符合标准，但15张、20张在一起，可能就不符合标准了，尤其是污染物限制降低后，通过难度更大了。这就倒逼施工企业选用更环保的材料，采用更优的设计。

问：”新国标”实施后，对材料要求更高了，造价会不会上涨？

答：事实上，选用环保材料后，不代表费用一定上涨，主要跟工艺、设计等有关。

问：“新国标”实施后，精装修交付的房屋，验收通过的难度是不是变大了？

答：由于新标准刚刚出来，具体验收情形还不清楚，指标严格后，压力肯定会增加。后期会对材料、施工等环节加强把关，最终做到符合新标准。

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污染物偏高开发商不得交房，业主可拒绝收房

“新国标”实施后，最大的受益者是业主。

近几年，业主对甲醛等室内污染物的关注明显更多了。据统计，一些从事室内环境空气检测和治理的公司开展检测、处理的项目属于市民家庭的占了6成。但不少业主对这一块的认识还有限，“往往认为只要把甲醛消除了，或低于一定浓度就行了，对其他污染物了解不够。很多业主也往往是等出问题了，或看到身边的案例后，才会主动联系检测或处理。”

实行”新国标”后，各项措施更多更严，可以将室内环境污染对业主的伤害，尽可能地再降低，对业主的保护也更多了。另一方面，”新国标”中还提到，室内污染物不高于一定指标，开发商才能向业主交付房屋。这意味着，如果业主发现室内环境质量不达标，有权拒绝收房，对业主的权益是一重保障。

不少开发企业的销售人员表示：房屋竣工验收时，都有第三方的权威检测报告，以备业主查看。

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业主收房时，可要求开发企业提供权威的检测报告，如果对检测报告不认可，可联系有资质的检测机构进行检测，或进行司法检测，两者都具有法律效应。如果检测报告不一致，可向质监、市场监督部门等进行反映。如果查证开发企业或检测机构有弄虚作假行为，后两者将负相应的法律责任。

工程质量监督部门：将依据新标准进行重点抽查

此次”新国标”中，还将学校、幼儿园、学生宿舍、老年人日间照料中心等单独列出来，措施更严格。

比如，上述几类房屋设施室内装饰装修验收时，室内空气中氡、甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC的抽检量不得少于房间总数的50%，且不得少于20间。当房间总数不大于20间时，应全数检测，也能更好地保护母婴、老年人等群体。

统一交付的民用住宅，抽检率是5%。有业主担心：抽检率是否低？对于统一开发的住宅，每种类型因为装饰设计用材基本相同，其室内空气污染程度也大致相同，按照每栋楼具有代表性的、不同类型的房间进行抽检，已经基本能说明问题。

(文章来源：皇家凯旋木门公众号，侵删)