有时候在浏览资讯时事的时候，我们更是会看到购买了精装房的业主，在开发商交房之后，因为“货不对板”问题，最后和开发商闹上电视台的资讯。

看多了这类消息，许多人便会认为，所有的精装房都是坑。然而，事实真的如此吗？精装房的利弊，你都知道吗？

.01、为什么精装房越来越多？

许多人以为，精装房是开发商“包装”出来的产品，其实不然。

2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。 

规划发布后，各省积极相应，纷纷出台细化规则，如辽宁省要求2020年底，全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%；山东省要求新建高层、小高层住宅2018年全装修覆盖率100%；江苏省要求一半以上新房以成品房交付。

根据以上政策可知，精装房在房产市场的占比越来越高，这不仅是用户和开发商的选择，更是国家政策的推动，这是行业未来的趋势。

数据调查显示，从2012年到2020年，精装房的市场占有率已从4.7%涨至26%！而且增量稳定，一直呈健康的上涨趋势。

精装房的快入住从一定程度上加快了都市生活节奏，有利于经济发展。按照目前的趋势，精装房或将成为日后房市的头部力量！

02、精装房有啥好处？

省时：是精装修最大的优势，这一种优势从两个层面能够反映：

1.精装修不需要我们在开展大规模的室内装修，拿房就能入住。针对急需住房的人而言，真是不可以再友好。

2.精装修的交付使用验收标准之一是空气质量指数验收，简单来说，拿房时房间里的甲醛浓度必须是达标的。以往我们室内装修后必须晾房半年，现如今根本不需要了。

省力：不需要选装修公司、不需要做设计方案、不需要跑家居建材市场、不需要到场监工，这一系列的“不需要”，针对每一天上班累成狗的人而言，真是太有吸引力了。

唯一必须费点力气的，大概就是买家具了。只不过精装修在交付使用的前几天，通常都是会有大批量装饰公司在住宅小区里做活动。通过他们买家具，不但方便快捷，并且价格相对性美丽。

省心：从两个层面可以反映出来：

1.早期省心，不需要亲自为了室内装修劳心费劲。

2.售后维修服务省心，房地产开发商会提供室内装修售后维修服务，并把这一种服务任务转交到物业管理。简单来说，家中的任何房屋质量问题，打一下物业电话就能解决。相比装饰公司千里迢迢的上门服务来，方便快捷了不仅一点儿。

但是，这些也都要取决于开发商和物业是否负责，如果足够负责，精装房是非常值得买的！

03、精装房有哪些坑？

样板房=精装房的坑

很多人看到样板间会误解，以为收房的时候会跟样板房一模一样，其实大部分都只有硬装，软装部分是不包含的，甚至比如墙面样板间是壁纸，实际上其实就是大白墙，那么我们买到的精装房是什么样的呢？

精装房就是天花、地面、墙面、厨房以及卫生间都已经装修好，然后再根据自己的个人喜好购买家具配饰，也就是所谓的“拎包入住”。

建议业主在购房之前，一定要和开发商确认好，样板间的哪些东西有，哪些东西没有，有的东西一定要详细的写到合同里。

(图片来源：和一硅藻泥公众号，侵删)

材料品牌模糊的坑

卖精装房的时候，很多开发商会公布主材品牌，可是同品牌的不同型号的产品差别非常大，比如同一品牌的橱柜，价格相差几千到上万，都是非常正常的，而且除了主材的价格差别大以外，辅材的质量和价格也值得关注。

比如朋友家3000元的装修费，实际公示的装修材料并无具体型号，只有一个品牌，等收房的实际效果不如自装1000元的效果，只能说“扎铁了老心”。

建议购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等，这样在对比价格和验收时也能有所依据，做到心中有数。

先收房再验房的坑

相对毛坯房，精装房的验收是个很重要的环节，也要复杂很多，现在有些开发商，为了促进客户收房，常常用礼品作为“诱饵”，凡在“X月X日前，收房的业主，均可领取XXX一份或者免一年物业费”。

但是还是建议购房者，一定要提前做好验房功课，最好不要先收房再验房，因为对于业主来讲风险比较大。

(图片来源：和一硅藻泥公众号，侵删)

建议验房的时候一定要仔细核对合同里面的各种细节，包括室内外的公共配套设施，应该与合同完全一致；最好请验房师测量净面积，如果出现质量问题，比如空鼓、裂缝、墙面掉皮等问题一定要拍照记录，并做笔记记录下来。

04、如何改善精装房？

除了室内空间的合理布局，后期的软装搭配也很重要，不同的软装也能搭配出个性的家居空间，比如凸显个性的挂画、潮流的沙发、清新的绿植、艺术的吊灯、不同风格的窗帘，都可以打造不同视觉效果的家。

精装房想要变身成为梦想中的房子，还是需要后期再花一笔钱来打造的。

拿墙面升级改造为例，建议对自家精装房墙面不满意的业主，选择用硅藻泥来翻新墙面。

墙面升级，为什么要用硅藻泥？

既然决定要改造墙面，那么是做乳胶漆、壁纸，还是硅藻泥？这咱们就得分析分析。

现在精装房多数都是乳胶漆和壁纸，这两样，环保指数肯定不如硅藻泥，也是重要的室内空气污染的来源。所以，重新装修乳胶漆或者壁纸意义不大，尤其是壁纸，即使纸是环保的，但是所用的基膜，所用的化学胶，都是含有大量甲醛等有毒有害物质的（而且，像上述业主刚收房，墙纸就已经发霉的，对墙纸已经是避之不及了）。

(图片来源：和一硅藻泥公众号，侵删)

而且，很多无良开发商，精装房为了节约成本，多把一些你认为重要的材料用大品牌、用环保的，把一些看似不重要或者看不到的材料用不好的、不环保的。好好坏坏的放在一起，污染叠加，必然更加不健康、不环保！

所以，如果决定要改造，墙面必须既要环保更要带有净化功能才好。虽然市面上很多材料都是宣传自身拥有净化功能，但是真正既环保又能净化甲醛的，还是要选硅藻泥，更能长效除醛。

硅藻泥到底好在哪？

个性时尚：精装的房子千篇一律，家家户户楼上楼下都一样，毫无个性化，更没特点。换硅藻泥就不一样了，想做啥样做啥样，能DIY，还能做山水画和手绘，色调柔和、质地也高档，风格多样，能充分满足个性需求。

吸湿防潮：硅藻泥的原料硅藻土天然环保，特有的吸附功能还能吸湿调湿，在海边水边潮湿的地区，可以轻松应对回南天、霉雨季。吸湿防潮，最大限度防霉变。如果有男士在家抽烟或者养宠物，吸附功效还能去除异味。

防火阻燃：硅藻土耐高温1600多度，硅藻泥至少也耐高温1300度，可以防火阻燃，保护财产。

总之，如果有需要买了精装房，又恰巧精装房要改装墙面，那么，选硅藻泥吧。

(文章来源：和一硅藻泥公众号，侵删)