今年的北京楼市，特别是疫情之后，如果一个新房项目亮相，没有打出“健康住宅”的牌，基本上会被认为是落伍的产品。

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但是当健康住宅的概念顺势而起、蔚然成风的时候，我们恰恰失去了对健康人居的判断力。

有的项目周边自然环境好，有“健康”的外部资源，但产品却差强人意；有的项目精心设计户型，增加科技配置，但社区景观和功能设计，与健康却没有关联。

于是，健康住宅变成了偷换概念的卖点，各说各话，失去了统一的标准，模糊了购房者的判断。

如果说，刚需产品因为户型面积和配置的限制，难以把健康住宅做到位，那么高端住宅，面向改善客群，就应该在产品中全面展现健康住宅的理念，一是为疫情之后解决居住痛点；二是为提升品质，推动行业进步。

那么，真正的健康住宅应包含哪些方面呢？在『地产营销人』看来，由外而内，拥有三级体系保障的住宅，方可称之为“健康”。

第一级：健康的环境

项目周边的环境对于实现健康人居，是第一层保护，因此至关重要。

整体上要满足两点：一是森林绿化率要高，有清洁的空气和充沛的自然资源；二是有多个公园能够近距可达，方便休闲、健身、运动，对形成健康的生活方式有帮助。

疫情之后，整体来看，居住密度相对较低的区域拥有更好的安全性，而稀缺的生态环境，又是提高居住品质的核心要素。

所以，改善客群选择健康住宅，首先是看项目的环境特质。

第二级：健康的社区

社区做到健康，其实容易被人们忽略。『地产营销人』认为，社区健康重要体现在三个方面。

一是社区绿化率越高越好，虽然政府有底线规定，一般绿化率不低于30%，但是如果有项目能做到40%，显然居住会更加健康；

二是园林景观的设计符合节能理念，使用的设施材质安全无污染，园区树种的选择能够优化微环境，同时建筑的排布利于通风，在规划层面就做到预先考虑。

三是社区要有好的物业服务，在疫情期间很多住户已经深有体会，好的物业服务能够隔绝病毒，保障业主身心健康。

第三级：健康的空间

到了室内空间，健康户型必然是南北通透，拥有良好通风效果，这是最基本要求。

其次，户型尺度与功能设计，也要符合健康理念。高、大、亮是对舒适空间的描述，决定了人的居住体验；而疫情之后，卫生间的数量成为考察健康住宅的核心指标，三居两卫、四居三卫正在成为优质户型的标配。

另外，健康的空间还必须要有科技的保驾护航。采用新技术，实现恒温、恒湿、恒静，并带有新风和智能化系统的科技住宅越来越受追捧，成为健康人居代表性的产品。

以上看到，由内而外，实现“三级保障”的住宅，才是真正做到了“健康”，但如此条件的满足，也是可遇而不可求，在北京极少有项目能够做到。

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