2004年，Zigbee的横空出世推动智能家居行业发展，2015年成为智能家居发力之年，这一细分领域也将成为企业新的利润增长点。智能家居传递出的概念不应仅仅是家居，更多的应该是家居的智能化。

(图片来源：力扑智能家居官网，侵删)

一、有利因素

（一）工业互联网技术的进步推动智能家居的快速发展

2017年11月，＊＊＊发布《关于深化“互联网+先进制造业”发展工业互联网的指导意见》。《意见》中明确，要以先导性应用为引领，组织开展创新应用示范，逐步探索工业互联网的实施路径与应用模式。在智能联网产品应用方面，重点面向智能家居、可穿戴设备等领域，融合5G、深度学习、大数据等先进技术，满足高精度定位、智能人机交互、安全可信运维等典型需求。政府着力推动工业互联网技术的进步，加强工业互联网在智能家居产业中的应用，将有力推动推动智能家居的快速发展。

（二）物联网技术标准有望整合统一

目前，智能家居市场入局者众多，为自主研发的产品设置的接口、通讯等标准不尽相同，不同品牌之间往往难以顺畅连接。这种各立标准的行为自然是为了让自身在产业内形成垄断，然而现实却并不遂人愿，反而造成严重的碎片化现象，阻碍着整个产业前进的步伐。一些大企业已经有所觉悟，宣布共组物联网联盟阵线，透过信息共享加快物联网通用标准制定的进程，物联网技术标准有望整合统一。

（三）主力消费人群更偏爱智能家居

以追求时尚，张扬个性，享受人生内涵为消费特征的80后、90后成为职场的主力军，他们具备了一定的经济能力，是各个行业争相抢夺的消费主体。这些年轻的客户对建材、家装、家居产品的需求绝不将就，而且他们更加青睐高端、个性化、智能化的家装家居品牌，智能家居在这股主流消费驱动力带动之下开始成为家居行业的主旋律。

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二、不利因素

（一）、今年以来房地产投资及销售增速持续下滑

观察住宅商品房销售面积及住宅开发投资完成额这两个表征房地产市场景气程度重要指标，可以看到无论是销售亦或是投资，今年以来同比增速均处于下滑状态，具体来看：截至 2017 年11月，我国商品房销售面积累计达12.6亿平方米，累计同比增速由年初的23.7%回落至 5.4%，低于去年同期19.1个百分点；同时，截至2017年11月，住宅类房地产开发投资完成额为 6.87万亿元，累计同比增速由3月份的11.2%下滑至9.70%。住宅销售与投资增速的总体下行主要受房地产市场持续降温影响，预计住宅商品房市场的下行将对家装行业景气程度带来不利影响。

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（二）、房贷利率年内持续上浮

2017年初以来，多地政府出台了一系列房产调控政策，旨在给楼市降温，同时各金融监管机构也加强了金融业的监管，比如央行将各商业银行的表外理财业务纳入 MPA 考核制度，房产政策和金融监管的收紧都使银行调高了房贷利率。2017年11月，首套平均房贷利率升高至5.36%，二套房平均利率升至5.71%。

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（三）、购房适龄人口数量于2015年触顶后回落

根据统计标准，一国60岁以上老年人口占总人口10%以上，该国即步入人口老龄化社会。2010年全国第五次人口普查显示，我国60岁以上人口达1.3亿人，占总人口10.45%，按联合国标准衡量，我国已进入了人口老龄化社会。同时，我国的人口红利逐渐消失，购房适龄人口（25-49岁人口）在 2015 年达到5.68亿人的高峰，随后开始减少。2016年，我国购房适龄人口为5.66亿人，占总人口的40.93%，相比2015年减少257万人。购房适龄人口的下降在一定程度上降低房地产行业的总需求，进而使家装市场增长后劲不足。

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三、智能家装市场规模预测

2015年，我国智能家装产业市场规模为403.4亿元，同比增长41.0%；2016年为642.4亿元，同比增长59.3%。

综合以上因素，我们预计，2018年我国智能家装产业市场规模将达到1，067.0亿元，未来五年（2018-2022）年均复合增长率约为38.86%，2022年将达到3，967.1亿元。

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