最近，双虎君在后台频繁收到粉丝咨询：老房子改造。很多朋友购买了二手房之后，由于房子老旧，不得不对其进行大改造。但是，一些老房子上了“年纪”，大大小小的毛病就会出现。水管老旧、漏水、壁癌、地板虫蛀等等，这些旧屋的陈年毛病，如果拿到手就一定要进行改造。下面，双虎君就给大家讲讲，房子二次装修和改造要注意哪些事项。

房子的旧损程度不同，出现的问题不同，以下13种房屋问题清单请收好，如有对照的上的问题，那就说明一定要重新装修了！

1.管道老旧；2.外墙渗水；3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)；4.墙面或墙脚严重破损；5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象；6.配电量不足；

7.电线线径太细；8.水管漏水；9.排水管堵塞；10.门框、窗框下雨时会渗水；11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便；12.瓷砖剥落；13.地板大面积翘起变形。

不能随意改动的地方

承重墙一定不能拆除。很多旧房的房屋结构都不太合理，为了房屋原有结构重新进行整合，进一步扩展居室的使用空间，在装修时就需要对部分墙体进行改动。

但在拆改之前，屋主一定向物业咨询和申请，最好是得到书面批准后再动工，切记不可盲目拆除承重墙，强行改变房屋的受力结构，也不可强行在承重墙上穿孔、打洞。

特别是居室与阳台之间的窗下墙不能随意拆除，如果将窗下墙打掉，阳台结构就有可能会失去平衡，造成隐患。现在很多家庭希望用阳台来扩大面积，将其与客厅打通，或者做成书房。改造时一定要考虑其承重能力，尤其是很多老旧的二手房。

(图片来源：双虎木门公众号，侵删)

需要改动的地方

除了一些看不见的工程要检查外，一些看似翻新过的部分也要格外注意，很多房主会新刷一次墙壁或屋顶，就是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝和天花板渗水，在看房的阶段，我们就需要格外注意类似情况。

一定要换掉老化水管。旧房中原有水路管线往往存在着很多不合理布局，在二次翻新时要对原有水路进行彻查，如出现锈蚀、老化等现象，或者原有管线使用的是过时的镀锌管，在翻新中必须将其更换为铜管、PP-R管或者铝塑复合管。

比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

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二是要对电路进行改造。由于旧房第一次装修时用电需求不高，电路分配比较简单，随着年份增加，电线老化、违章布线等现象逐渐出现，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

原有线路大多使用的是铝质电线，改造时必须将其全部更换成铜质电线。对于空调等大功率电器来讲，则要单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

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三是要对几面墙进行改造。墙面、地面、天花板——这3“面”改造必不可少，在二次装修时，旧房的墙面、地面、天花的改造是比较容易被忽略的，最好请专业工作人员对房屋进行勘察，然后判定是否需要重新改造。

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如需彻底重改，工程主要包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，需要用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞等问题。另外，修补之后要刷一道底漆加以覆盖，一方面使基层牢固，另外是可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，最后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

现如今，很多城市的老房改造、二次翻新在整个家装中的占比都呈现出上涨趋势，甚至一些地方二次装修需求超过新房装潢。即使很多二次装修的消费者会委托第三方公司来施工，但很多细节事项还是需要注意。

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