随着房市的低迷，作为政府主导的保障性需求，保障房受到了前所未有的关注，然而，近日有多位专家表示，中央和地方政府在保障房认知上存在严重偏差，保障房的定性范围有被无形扩大的嫌疑，国家应尽快杜绝保障房“华而不实”的弊病。

保障房定性范围被“无形”扩大

根据规划，未来几年，全国计划新建保障性住房3600万套，同时还将改造农村危房150万户以上。到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。

相关政策指出，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的租房，一般由廉租房、经济适用房和政策性租赁住房构成。然而，有机构在近日调研中指出，中央和某些地方政府在保障房的“概念”上存在一定偏差，地方政府有“剑走偏锋”的意图。

在统计数字时，部分城市把大学城建设、新城改造、工厂房屋甚至机关宿舍统计为保障房，从而变相“扩大”了保障房的数量，造成保障房的数字与实际不符，变相造成资金使用上的不当，严重阻碍了保障房建设。

实际上，保障房定性范围的无形扩大并非偶然，普通百姓感受到的保障房建设似乎没有政府公布的具有震撼性，有民众认为，保障房建设目前仍存在规划、统计和监管不力诸多问题，国家应进一步加大规范力度，以促进保障房真正成为民众的保障之房。

监管和规范保障房市场成为又一课题

“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”＊＊＊＊＊温家在十一届人大五次会议闭幕会后答记者问时说。4月1日至3日,＊＊＊在广西,福建等地就经济运行情况进行调研时再次表示，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策，积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平,保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。

这表明，房价调控和保障房建设仍将是2012年房地产业的关键词。

但如何应对保障房出现的问题、规范监管保障房建设，成为摆在相关部门眼前的又一课题。专家认为，地方政府只所以敢玩“偷梁换柱”的数字游戏，原因有三：一是为了粉墨政绩，以达到争功领赏的目的;二是某些政府没有完成中央下达的保障房建设数量，为应付上级故意为之;第三则是为了变相支持房地产，以促进地方GDP发展。

家居业应有针对性地区别对待保障房

尽管房市低迷，但大规模的保障房建设，必然带动水泥、钢筋、建材等相关行业，并将惠及下游家居企业，在未来的几年内，保障房装修装饰消费将可能成为三大主力军之一。

但同时有专家指出，家居企业在对待保障房的问题上，应本着理智、客观的态度，结合自身实力和产品特点，从市场定位、消费指数、文化习惯等入手，区别对待不同市场，并注重研究保障房细分领域。专家说，保障房是国家的一项惠民政策，企业在进入保障房事业中，也应本着“惠民”的原则，在品质、价格、服务等领域切实让利消费者。

值得欣慰的是，家居界的龙头企业均已开始关注保障房的相关政策和服务，家具、卫浴、橱柜等行业品牌企业纷纷推出针对保障的举措。近日，地板界领军企业久盛地板也向外界郑重宣布，久盛地板针对保障房建设将在行业内首推“保障房专供地板”，并在行业内首次打出全国统一价，真正实现“惠民”原则。