2019年10月8日，中国人民银行颁布的第16号公告正式落地实行。宏观上来看，一线二线楼市过热的城市，房贷利率会较大幅度上浮，且设定下限不设定上限；楼市较冷的城市和地区，房贷利率会上浮幅度小。而微观则是房贷利率加息将根据LPR指数走，而LPR指数是由银行制定的，因此同一城市的不同银行、不同楼盘、不同征信表现的购房者，都可能需要面临不同的房贷利率。

凡在2019年10月8日后购房，房贷利率按新政策计算。在新政策形式下，银行大部分对于银行贷款会更为谨慎，购房者的首付比例也会提高。市场投机进入楼市的门槛拉高，买房自住的刚性需求就上来了。在房贷利率普遍大概率会上涨的新政策下，公积金住房贷款利率不调整，同样也是鼓励购房者用个人公积金买房.

千年舟舟仔详解2019年房贷利率新政策！

(图片来源：千年舟官网，侵删)

为什么央行要出台这项政策？政策对普通购房者又有什么影响？

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我是普通购房者，对我有什么直接影响？

1.房价不会出现明显下跌

纵观“房住不炒”政策和16号公告，主要的目的是“稳房价”，防止房价大涨大落，在该政策指导下，房价不会出现大规模上涨，同样也不会出现大规模跳水。

2.10月8日之前购的房不受新政策影响

10月8日前购房者不受该政策影响，10月8日后购房，房贷利率按新政策计算。

3.贷款审核将更为严格

在新政策形式下，银行大部分对于银行贷款会更为谨慎，购房者的首付比例也会提高。

银行将对有收入作假、征信污点的贷款者审核将更为严格，对于征信良好，资金链良好，有强烈自住购房意愿的购房者，影响则不明显。

4.炒房温度降下去，刚需热度拉上来

市场投机进入楼市的门槛拉高，买房自住的刚性需求就上来了。在房贷利率普遍大概率会上涨的新政策下，公积金住房贷款利率不调整，同样也是鼓励购房者用个人公积金买房。

“房住不炒”政策之下，你会选择在这时候，购置自己心仪的家吗？

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